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以上就是没有记录的使用方法,希望能帮助大家。
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保利、中海、华润也跑输大盘!前10月TOP10房企销售变幅2024更新冲击有点儿大。
> 厂商新闻《保利、中海、华润也跑输大盘!前10月TOP10房企销售变幅》特朗普继续对日本施压:日本需要开放市场 时间:2025-11-02 21:42
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撰文|蜜妹
这是@闺蜜财经的第1723篇原创
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金九银十已过,10月的房地产有点微妙了。
根据中指院数据,2025年1-10月,TOP100房企销售总额为28967.1亿元,同比下降16.3%,降幅较1-9月扩大4.1个百分点。
其中,TOP10房企销售额均值为1430.9亿元,较上年下降15.0%;TOP11-30房企销售额均值为355.1亿元,较上年下降17.8%;TOP31-50房企销售均值为172.1亿元,较上年下降16.6%;TOP51-100房企销售额均值为82.3亿元,同比下降17.6%。
如此来看,TOP10房企还稍微能“扛打”一点,但不多。尤其值得注意的是,根据蜜妹统计,TOP10房企里有三家稳健型房企也跑输了大盘,分别是:规模一哥保利发展、利润王中海地产,以及品质房企华润置地。
先看整体。如下图,10强房企前10月变幅榜排序和前9月变化不大,依旧有三位同比上涨的选手,分别是第一位中国金茂+23.57%、建发房产+2.44%、越秀地产+0.99%,名单及排序都和前9月相同,只是各家的涨幅都略有缩窄,其中建发房产涨幅缩窄最大,从前9月的+12.09%降为+2.44%。
在蜜妹看来,建发和越秀的“微弱正增长”,更像是一场惨胜。它们证明了国企背景在融资与资源获取上的“安全垫”作用。
更值得注意的是下跌的另外7家TOP10房企,除了万科降幅略有缩窄外,其余6家前10月销售额降幅全部扩大。
其中,滨江集团-6.30%与绿城中国-6.43%的跌幅相对温和,似乎证明了“产品主义”的生命力。但辩证地看,这更像是“偏安一隅”的暂时安全。毕竟不是所有地方都是长三角,且当地市场也差不多已卷成红海。
另外3家稳健型全国布局房企跌幅均跑输大盘。
保利拥有最广的布局和最深厚的资源,但蜜妹也说过,船大难掉头。其庞大的资产规模和原有的路径依赖,使其在应对市场快速变化时,调整速度相对较慢。
存量竞争时代,如今的保利既需要维持全国性的市场份额,又要在各个区域市场应对本土竞争者的挑战,管理难度极大,当然其销售变幅出现拐点的那个时间点,也是极具参考价值的。
中海素以“利润王”和极强的财务纪律著称,但在本轮下行周期中,其保守的策略可能使其错失了一些以价换量的窗口期。
中海的挑战在于,如何在坚守财务安全底线的前提下,调整销售策略,适应一个新的、价格更敏感的市场。
华润置地又不一样。其常因其强大的商业地产运营能力(万象城系列)而视其为穿越周期的典范,但此次数据揭示了其住宅开发业务面临的巨大压力。
华润在过去几年同样采取了积极扩张的策略,部分项目可能面临价格调整和去化难题。其投资物业的稳定租金收入固然是“压舱石”,但当住宅销售这架马车显著减速时,庞大的体量依然会感受到强烈的震动。
华润需思考如何轻量化商业布局,或通过数字化运营提升商业坪效,同时在住宅端加快产品结构调整,方能缓解双重压力。
最后在蜜妹看来,10月房企销售额较为明显的变幅,是宏观政策、金融环境和市场需求三方博弈的直接结果。
政策端边际递减愈发明显,需求端购房者的决策逻辑已发生根本性改变。不解决信心这个根本问题,有效市场便无从谈起。
旧的霸主在退潮,新的格局在形成。这场痛苦的转型虽然代价巨大,但也是行业走向成熟、回归理性的必经之路。
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